Что делать, если у меня трещины в стенах? На что следует обратить внимание?

        Наши дома, как правило, являются одной из самых больших инвестиций, которые мы делаем в нашей жизни. Поэтому само собой разумеется, что последнее, что мы хотим видеть, - это трещины в стенах, поскольку они могут быть признаком скрытых фундаментальных повреждений, которые могут привести к крупным финансовым затратам. Трещины имеют множество последствий, поэтому важно знать, как оценить причину и серьезность повреждений в ваших стенах, чтобы определить наилучший план действий.

В моих стенах трещины – насколько это серьезно?

         Ни одна трещина в доме не приветствуется. Есть разница между незначительными трещинами волосяного характера на наружном декоративном слое, которые можно заделать без особых хлопот, и более крупными трещинами, которые могут указывать на серьёзные конструктивные проблемы. Более короткие или тонкие волосяные трещины, как правило, появляются на поверхности стен и не связаны с фундаментальным состоянием дома или его несущих конструкций. Эти трещины могут быть неприглядными, но обычно не указывают на серьезные повреждения, поэтому для их устранения достаточно косметического ремонта. Более крупные трещины часто являются результатом продолжающегося движения здания (или его частей) или внешних воздействий, которые ставят под угрозу конструктивную целостность здания.  Не устранённая причина больших трещин может потребовать дорогостоящего ремонта и создавать высокие риски для рыночной стоимости здания и безопасности его обитателей.

Что может вызвать появление трещин?

        Существует ряд причин, по которым в конструкциях могут образовываться трещины. Одной из наиболее распространенных причин для появления значительных трещин в стенах является плохо уплотненное основание под фундаментом или слабое, неустойчивое состояние грунта. Результатом этого является неравномерная осадка, приводящая к движению всей или части конструкции. Например, основание фундамента под вашим домом может состоять из условно рыхлого песка или реактивной (пучинистой) глины, на которую влияет изменяющийся уровень влажности и температуры в земле. Избыток воды, вызванный изменением уровня грунтовых вод или погодными явлениями, такими как сильный или длительный дождь, может привести к набуханию грунта. Это же основание позже высохнет и уменьшится, когда наступит продолжительная теплая погода или засуха, что приведет к смещению фундамента (или его части) и со временем здание станет деформированным.

       Трещины также могут образовываться в результате сезонных колебаний факторов окружающей среды. Здания переживают деформации в результате реакции строительных материалов на возраст, погоду и изменения температуры. Изменения температуры и влажности также могут повлиять на лакокрасочные покрытия, заставляя декоративный слой растягиваться или крошиться, что приводит к появлению видимых косметических трещин.

На что мне следует обратить внимание?

        Самое главное - не паниковать. Потратьте время и ресурсы, чтобы изучить и понять свою ситуацию. Это лучшее начало, чтобы найти оптимальное решение. Вы можете начать с организации наблюдения за трещинами на стене. У GeoResin существует формализованный процесс мониторинга трещин в несущих конструкциях, чтобы получить однозначное представление о серьезности трещины или деформации.

После того как вы начали мониторинг, вы можете задать себе следующие вопросы:

 - Является ли трещина раскрытием в 1 мм или шире? Есть ли динамика?

- Трещина зазубренная или зигзагообразная?

- Происходят ли трещины от окон, дверных порталов или других проёмов?

- Трещина образовалась только снаружи? Она в теле кирпичной кладки или следует по линиям раствора?

- Перекошены ли двери и окна? Затруднилось ли их открывание и закрывание?

- Наклонены ли полы или начали «гулять» под нагрузкой?

       Если вы ответите «да» на хотя бы один из этих вопросов, то трещины скорей всего указывают на структурные повреждения или проблемы с основанием, на котором стоит ваш дом. Это означает, что вы должны проконсультироваться с экспертом (инженером-геотехником) и получить обратную связь о том, как лучше всего устранить повреждение и обезопасить своё будущее.

       Более глубокое понимание того, как и почему образуются трещины и каковы их последствия, может предотвратить дополнительный стресс и ненужные затраты. Конечно, если вы не уверены в том, как лучше всего сохранить свой дом, то профессиональная компания, такая как GeoResin, может осмотреть и обследовать объект с предоставлением минимально необходимой информации о конкретной ситуации для принятия взвешенного решения.