Что такое просадка?
Просадка (просадка основания) - это процесс проседания земли под вашим зданием, в результате чего фундамент вашего дома также деформируется и проседает, так как его опора и структура ослабевают. Просадка может стать худшим кошмаром собственника или управляющего, поскольку она может стать серьезной проблемой для вашего имущества, если не обращать на неё внимание.
Причины просадки
Проседание может произойти по ряду причин:
Корни деревьев
Наиболее частой причиной проседания в сельской местности являются корни деревьев (чаще всего корни ивы, вяза, ясеня и дуба). Корни деревьев, посаженные рядом с вашим домом, извлекают и поглощают влагу из земли под вашим домом, высушивая грунт и вызывая его осадку и дестабилизацию.
Тип грунта
Здания, возведенные на глинистых грунтах, подвержены рискам, связанным с просадками и пучением. Глинистые грунты обладают значительной усадкой при высыхании, что может привести к их отрыву от фундамента и ослаблению опорной способности основания. В то же время, при увеличении влажности, особенно в холодное время года, глинистые грунты склонны к пучению — расширению вследствие замерзания воды в их порах. Это явление создаёт подъемные силы, которые могут приводить к деформациям фундамента и повреждению конструкции.
Кроме того, грунты с высоким содержанием песка или гравия уязвимы для вымывания, особенно под воздействием грунтовых вод и атмосферных осадков. Вымывание частиц из основания фундамента ослабляет его несущую способность и может привести к дестабилизации здания.
Климат / Погода
Просадка может произойти, когда погода изменит состояние земли под вашим домом. Грунты расширяются во влажную погоду и сжимаются в сухую, поэтому продолжительные периоды влажной осенне-весенней погоды и продолжительные периоды сухой летней погоды вызывают постоянные колебания грунтовых вод и делают землю под вашим домом нестабильной.
Замечание
Недвижимость, построенная в районах, подверженных засухе, уязвима для проседания, так как почва может сжиматься, трескаться, высыхать и сдвигаться в жаркую и сухую погоду, что приводит к нестабильности несущих конструкций. Аналогичным образом, объекты недвижимости, построенные в поймах рек или на участках, подверженных затоплению, подвержены риску, поскольку грунт может стать водонасыщенным и смыться с фундамента чрезмерным количеством воды.
Проточные воды
Проседание также вызвано протекающими (не исправными) водостоками и желобами. Вода, просачивающаяся в грунт под вашим имуществом, размывает основание под вашим домом, особенно песчаное и гравийное. Негерметичные стоки также вызывают пропитку водой земли, в результате чего фундамент проседает и деформируется.
Добыча полезных ископаемых
Недвижимость, построенная на территориях, ранее использовавшихся в качестве шахт или карьеров, также подвержена оседанию. Строительство собственности на поверхности ранее культивированной территории имеет более слабый и нестабильный прогноз на будущее.
Признаки (знаки) просадки
Обратите внимание на следующие предупреждающие признаки проседания:
Трещины - главный предупреждающий признак проседания.
Трещины указывают на проседание, если:
- Они появились на внутренних и внешних кирпичных стенах;
- Трещины по стене распространяются по диагонали;
- Трещины присутствуют там, где иные конструкции примыкают к дому;
- Трещины шириной 3 мм и толще;
- Трещины менее 3 мм, но имеют динамику;
- Трещины неоднородны по ширине;
- Трещины вблизи окон и дверей;
- Трещины, которые появились после продолжительных периодов засушливой либо дождливой погоды
- Трещины относительно быстро расширяются (в течение месяца)
Другие признаки проседания включают:
- Двери и окна заклинивают и залипают
- «Морщины» или «рябь» на обоях или иных отделочных материалах
