Дом с трещинами на стенах или требующий крупного ремонта может испытывать трудности в привлечении покупателей. Здесь не только экономический аспект играет роль. Вопрос в том, что те, кто ищет новое или жилье со вторичного рынка, скорей всего откажутся от здания, которое имеет серьезные проблемы, либо потребуют значительных скидок вплоть до 50%.
Конечно, экономический аспект не должен быть на втором плане. Покупка недвижимости - это важная операция, которая сама по себе не доступна всем и часто требует серьёзных усилий и даже участия третьих сторон, прежде всего риелторов, юридических консультаций и финансовых организаций, банков, например.
Идея того, что помимо затрат на покупку, придется также понести расходы на реконструкцию, может заставить покупателей искать другие варианты и искать дома в лучшем состоянии.
Давайте посмотрим, как лучше всего справиться с проблемой трещин на стенах, если решение продать здание принято.
Практика в случае наличия трещин в конструкциях
Даже если у вас нет необходимых навыков для диагностики наличия проблем в стенах или проблем с фундаментом, есть несколько признаков, которые могут помочь лучше понять ситуацию.
Если решено продать здание, первый совет состоит в том, чтобы осмотреть его как внутри, так и снаружи, и при необходимости обратиться к третьему специалисту для подтверждения возникших сомнений и возможных ремонтных работ.
Необходимо обратить внимание на наличие крошения, трещин или любых других «неправильно» выглядящих элементов. Запах плесени, влажность, растрескавшиеся полы или плитка - это дополнительные сигналы тревоги, которые не следует игнорировать. Во всех этих случаях всегда лучше вызвать специализированную компанию, которая занимается укреплением фундаментов и восстановлением конструкций.
Однако, это не всегда происходит, потому что спешка продать дом может привести к недооценке опасностей, которые такие ситуации могут представлять. Фактически, очень часто люди выбирают самостоятельные решения «сделай сам», которые могут причинить ещё больший ущерб.
Тем не менее, только компетентная компания, специализирующаяся на ремонте трещин и укреплении фундамента, может предоставить квалифицированное и полезное мнение о проблемах здания. Стоит договориться о визите предварительно выбранной компании на объект.
После осмотра компания оценит, как действовать, но только после представления владельцу имущества предварительной оценки стоимости работ. В этот момент владельцу остается решить, провести ли работы по ремонту или все же продать здание, предупредив заинтересованных сторон о проблемах, с которыми столкнулся дом, и о затратах на их решение.
Почему стоит обратиться к специалистам
Профессиональный осмотр может помочь отличить серьезные проблемы с фундаментом от ложных тревог, таких как осыпание швов, тонкие трещины в штукатурке, трещины в растворе или плитках пола. Эти проблемы обычно связаны с износом, возрастом дома или недостаточным уходом и не всегда указывают на проблемы, связанные с фундаментом.
Кроме того, возможные проблемы с фундаментом здания часто являются результатом других проблем, таких как протечки, вибрации, высыхание поверхностных слоев грунтов основания фундамента или иные изменения, проходящие в грунтах, на которых дом стоит.
Таким образом, может потребоваться прибегнуть к ряду решений для проблем перед тем, как приступить к работе над фундаментом. Рекомендуется обратиться к компании с опытом в области укрепления фундаментов.
Резюме:
- Осмотрите дом как внутри, так и снаружи и обратитесь к третьему специалисту для подтверждения проблем и возможных ремонтных работ.
- Обратите внимание на наличие крошения, трещин и других необычных элементов, а также на запах плесени, влажность, растрескавшиеся полы или плитку.
- Не решайте проблемы самостоятельно, а обратитесь к компетентной компании, специализирующейся на ремонте трещин и укреплении фундамента.
- Проведите осмотр объекта с представителями выбранной компании, чтобы они могли оценить ситуацию и предложить необходимые работы.
- После осмотра получите от компании предварительную оценку стоимости работ и примите решение о проведении ремонта или продаже объекта, предупредив потенциальных покупателей о проблемах и затратах на их устранение.
- Обратитесь к профессиональному осмотру, чтобы отличить серьезные проблемы с фундаментом от незначительных, связанных с износом или возрастом дома.
- Помните, что возможные проблемы с фундаментом часто являются результатом других проблем, таких как протечки, вибрации или изменения в грунте, на котором стоит дом.
- Рекомендуется обратиться к опытной компании, специализирующейся в укреплении фундаментов.
